5 Tips about 買村屋前必看 You Can Use Today

5 Tips about 買村屋前必看 You Can Use Today

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买村屋一定要注意路权问题，因村屋业权不一定包括周边出入口的通道和路权，特别是楼龄高的村屋，业权和路权复杂不清。如果村屋无路权，周围的道路由私家路包围或官方所拥有，道路使用权会被限制，基至可能出现争议或需要支付过路费，亦会影响按揭申请，所以买入村屋前，应查核附近道路使用权。

購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

現行房貸環境下，曾敬德建議買家在簽約以前，就先洽詢銀行貸款條件，以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸，或成數不理想的風險。另外，若在雙北以外縣市買房，選擇入手中古屋，屋齡勿選太高，降低未來換屋不好轉手的可能性。

驗屋通常會在簽約完成後、交屋前進行。這個時間點對於買家非常關鍵，因為可以在房屋正式交接前進行檢查，避免未來入住後才發現問題。通常建商會在交屋日前幾天通知買家來驗屋，建議買家不要急於交屋，而應仔細檢查所有細節。

在簽訂鄉村屋宇的買賣合約前，買方本人或其律師應要求賣方提交所有有關文件，以備查閱。買方或其律師並應到有關的新界土地註冊處進行查冊。

西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一邊就是馬鞍山入西貢的西沙路，例如西徑。

重寄確認電郵 【財經專欄-張志雲】買村屋的投資價值及注意事項

說起村屋總會聽到「丁」這個字，例如「丁屋」、「套丁」、「飛丁」等，它們代表的是甚麼？村屋又是否等於丁屋？丁屋可購買嗎？如要購買有甚麼需要注意事項？

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A：各处乡村各处例，购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题，有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例，曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋，有一日驾车出村时，发现路中心有两旧大石阻碍了通道，车子无法驶出，有村民说那条路是属於他的，未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课，尽量保障自己的权益。

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買村屋一定要注意路權問題，因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權，特別是樓齡高的村屋，業權和路權複雜不清。如果村屋無路權，周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有，道路使用權會被限制，基至可能出現爭議或需要支付過路費，亦會影響按揭申請，所以買入村屋前，應查核附近道路使用權。

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